BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG MAI VĂN VĨNH, PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7 – CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI DÒNG TIỀN ĐỈNH CAO

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là phân khúc nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Quận 7, chưa bao giờ giảm nhiệt đối với các nhà đầu tư nhạy bén. Sở hữu một bất động sản vừa có giá trị gia tăng theo thời gian, vừa mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng chính là bài toán đầu tư an toàn và hiệu quả nhất hiện nay.

Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng và các nhà đầu tư một siêu phẩm đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí trên: Nhà mặt tiền kinh doanh sầm uất tại đường Mai Văn Vĩnh, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM. Với mức giá chào bán chỉ 18 tỷ đồng (còn thương lượng), đây được xem là một trong những sản phẩm có tọa độ vàng, không gian khai thác thực tế cực đẹp và tiềm năng dòng tiền tốt nhất trong khu vực.

 1. TỔNG QUAN GIÁ TRỊ VÀ TỌA ĐỘ VÀNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Tọa lạc tại một trong những trục đường kinh doanh huyết mạch của Phường Tân Hưng, Quận 7, căn nhà sở hữu những thông số vàng cùng lợi thế thương mại tuyệt đối.

# Thông tin chi tiết về bất động sản:

 * Vị trí: Mặt tiền đường Mai Văn Vĩnh, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM.

 * Giá bán: 18 tỷ đồng (Chủ nhà thiện chí thương lượng cho khách hàng chốt nhanh).

 * Diện tích đất: 75m² (Nền đất vuông vức, phong thủy tốt).

 * Diện tích sử dụng: 145m².

 * Kích thước lý tưởng: Chiều ngang 5m và chiều dài lên đến 29m.

 * Kết cấu hiện trạng: Nhà 1 trệt, 1 gác lửng kiên cố, không gian thiết kế dài hun hút, tối ưu hóa toàn bộ diện tích sàn.

 * Công năng sử dụng: Mặt bằng kinh doanh rộng lớn, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, khu bếp công nghiệp phía sau, thiết kế cửa rộng giúp xe hơi ngủ trong nhà dễ dàng.

 * Hiện trạng khai thác: Đang cho thuê ổn định với giá 25 triệu/tháng. Nếu chủ sở hữu mới tự đứng ra khai thác kinh doanh hoặc cho thuê lẻ từng phần, doanh thu có thể đạt mức 50 triệu/tháng.

 * Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh gọn.

Hình ảnh con đường Mai Văn Vĩnh trước nhà, lộ giới 20m thông thoáng, sầm uất, xung quanh là các cửa hàng kinh doanh ăn uống nhộn nhịp

  2. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – TRUNG TÂM CỦA TRUNG TÂM QUẬN 7

Đường Mai Văn Vĩnh là một trong những tuyến đường thương mại nổi bật của Phường Tân Hưng, kết nối trực tiếp với đại lộ Nguyễn Thị Thập – "con đường tơ lụa" sầm uất bậc nhất Quận 7. Từ vị trí căn nhà, cư dân hoặc khách thuê chỉ mất vài phút để kết nối đến các giao lộ lớn, hướng về Quận 1, Quận 4, Quận 8 hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng một cách dễ dàng.

 * Hạ tầng giao thông đồng bộ: Đường trước nhà rộng lên đến 20m, lòng đường thông thoáng, vỉa hè rộng rãi tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho việc dừng đỗ xe máy và ô tô của khách hàng khi đến giao dịch, mua sắm.

 * Cộng đồng dân cư cao cấp: Khu vực xung quanh quy tụ toàn nhà cao tầng, biệt thự và các văn phòng công ty. Đây là khu dân trí cao, an ninh nghiêm ngặt và có mức thu nhập ổn định, tạo ra một thị trường tiêu thụ nội khu có sức mua cực kỳ lớn.

# Khả năng kết nối tiện ích ngoại khu vượt trội:

 * Trung tâm thương mại lớn: Chỉ cách Lotte Mart Quận 7, Crescent Mall, SC VivoCity vài phút di chuyển. Đây là nơi tập trung các hoạt động vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu khu Nam.

 * Hệ thống y tế quốc tế: Gần kề các bệnh viện uy tín hàng đầu như Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Quốc tế FV, Bệnh viện Quận 7, đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện.

 * Môi trường giáo dục đẳng cấp: Bao quanh bởi các trường đại học lớn như Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học RMIT, Đại học Tài chính - Marketing, cùng hệ thống trường quốc tế liên cấp. Điều này tạo ra lượng nhu cầu thuê nhà ở và sử dụng dịch vụ cực kỳ cao từ sinh viên và chuyên gia nước ngoài.

 3. DIỆN TÍCH VÀNG VÀ THIẾT KẾ CÔNG NĂNG KINH DOANH THỰC TẾ

Một trong những điểm cộng lớn nhất của căn nhà mặt tiền Mai Văn Vĩnh này chính là thông số kích thước lý tưởng: 5m x 29m. Đối với nhà phố, chiều ngang 5m là "tỷ lệ vàng" giúp mặt tiền kinh doanh nhìn rất bề thế, dễ dàng thiết kế bảng hiệu quảng cáo bắt mắt và bố trí không gian trưng bày sản phẩm tối ưu.

# Thiết kế mặt tiền và khu vực sảnh đón khách:

 * Mặt tiền rộng mở, linh hoạt: Phía trước sảnh có khoảng sân đệm rộng, được ốp đá hoa cương sang trọng. Hệ thống cửa kính cường lực lớn kết hợp cửa cuốn bảo vệ bên ngoài giúp căn nhà vừa đón ánh sáng tự nhiên tốt, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối. Khu vực này có sẵn ram dốc chịu lực, giúp xe hơi di chuyển thẳng vào ngủ trong nhà một cách nhẹ nhàng.

Hình ảnh mặt tiền từ phía trong nhìn ra, làm nổi bật khoảng sân đệm rộng rãi, cửa kính cường lực và xe hơi đậu bên trong nhà vô cùng an toàn

Hình ảnh không gian sảnh chính tầng trệt nhìn từ ngoài vào, khu vực sảnh đón tiếp rộng rãi, tường sơn màu cam ấm áp, tạo cảm giác vô cùng rộng rãi và chuyên nghiệp

# Không gian sảnh chính dài rộng kinh doanh đa ngành nghề:

 * Chiều sâu 29m cực kỳ đắt giá: Không gian tầng trệt được thiết kế kéo dài, sàn lát gạch vân gỗ cao cấp chống trơn trượt và mang lại cảm giác ấm cúng, sang trọng. Phần tường được trang trí tranh dán tường hoa sen nghệ thuật kết hợp giấy dán tường giả cổ độc đáo.

 * Hệ thống ánh sáng chuyên nghiệp: Trần nhà trang trí đèn thả tre độc đáo, kết hợp hệ thống đèn âm trần hiện trạng đã có sẵn máy lạnh công suất lớn, cực kỳ phù hợp để tiếp tục khai thác làm nhà hàng, quán ăn cao cấp, văn phòng công ty, spa hoặc thẩm mỹ viện mà không cần tốn chi phí decor lại từ đầu.

Hình ảnh sảnh kinh doanh nhìn từ phía ngược lại, thể hiện chiều sâu hun hút, không gian thông thoáng, có lối lên tầng lửng và khu vực vệ sinh bố trí gọn gàng

Hình ảnh sảnh kinh doanh nhìn từ phía ngược lại, thể hiện chiều sâu hun hút, không gian thông thoáng, có lối lên tầng lửng và khu vực vệ sinh bố trí gọn

Hình ảnh góc nhìn từ phía các tượng gỗ hướng ra sảnh trước, cho thấy một không gian thông suốt, vuông vức, tối ưu hóa mọi góc chết

# Khu vực bếp công nghiệp và phòng ngủ tầng lửng:

 * Hệ thống bếp công nghiệp phía sau: Khác biệt với những căn nhà phố thông thường, phần cuối căn nhà được thiết kế thành một khu bếp rộng lớn, trang bị toàn bộ kệ, bàn và bồn rửa bằng inox cao cấp, có hệ thống tum hút mùi công nghiệp chuyên nghiệp. Đây là không gian lý tưởng cho các đơn vị kinh doanh ẩm thực hoặc chuẩn bị hàng hóa.

 * Phòng ngủ tầng lửng hiện đại: Không gian gác lửng được biến hóa thành phòng ngủ rộng rãi, trần thạch cao giật cấp hiện đại với đèn LED âm trần, sàn gạch giả gỗ sạch sẽ, có cửa sổ lớn đón gió và trang bị sẵn máy điều hòa, tủ quần áo, đảm bảo không gian nghỉ ngơi yên tĩnh và tiện nghi.

Hình ảnh không gian phòng ngủ lớn trên gác lửng, thiết kế trần thạch cao sang trọng, phòng ốc vuông vức, có cửa sổ thoáng mát và máy lạnh sẵn có

Hình ảnh khu vực bếp công nghiệp phía sau nhà, sạch sẽ, trang bị hệ thống bàn bếp inox, bồn rửa và tum hút mùi chuyên nghiệp, tối ưu cho việc kinh doanh ăn uống

 

#4. BÀI TOÁN KHAI THÁC DÒNG TIỀN ĐỈNH CAO – LỢI NHUẬN KÉP

Đối với giới đầu tư bất động sản, một tài sản có giá trị lớn luôn cần đi kèm với khả năng tạo dòng tiền ngay lập tức để giảm áp lực tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận. Căn nhà tại Mai Văn Vĩnh chính là một minh chứng điển hình cho bài toán "Lợi Nhuận Kép" – Vừa tăng giá trị đất theo thời gian, vừa sinh lời đều đặn mỗi tháng.

 * Phương án 1: Tiếp quản hợp đồng thuê có sẵn (Thu nhập thụ động)

Hiện tại, với hạ tầng được đầu tư chỉnh chu cho mục đích kinh doanh ăn uống/văn phòng, căn nhà đang được cho thuê nguyên căn với mức giá ổn định **25 triệu đồng/tháng**. Khách mua sở hữu xong là có ngay nguồn thu nhập ròng hàng tháng mà không mất thời gian tìm kiếm khách thuê hay sửa chữa, setup lại từ đầu. Hợp đồng dài hạn và sự uy tín của khách thuê hiện tại là một bảo chứng cho giá trị thương mại của căn nhà.

 * Phương án 2: Tự khai thác hoặc cải tạo tối ưu (Doanh thu lên đến 50 triệu/tháng)

Nhờ mặt bằng đã được làm đẹp sẵn với gu thẩm mỹ cao, nếu quý khách tự đứng ra khai thác kinh doanh thương mại, doanh thu sẽ đột phá mạnh mẽ:

 * Kinh doanh nhà hàng/quán ăn cao cấp: Toàn bộ sảnh tiệc, hệ thống đèn, máy lạnh và bếp công nghiệp đã hoàn thiện 100%, có thể đi vào vận hành ngay lập tức, tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí đầu tư ban đầu.

 * Mở văn phòng công ty hoặc showroom: Mặt tiền đường 20m, khu nhà cao tầng sang trọng rất thích hợp để làm trụ sở doanh nghiệp, spa làm đẹp, phòng khám nha khoa hoặc trung tâm ngoại ngữ. Tổng doanh thu tự khai thác hoàn toàn có thể chạm mốc 50 triệu đồng/tháng.

# 5. PHÁP LÝ MINH BẠCH – AN TÂM ĐẦU TƯ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản siết chặt các quy định về pháp lý, những sản phẩm có sổ sách rõ ràng luôn là ưu tiên hàng đầu của người mua. Căn nhà mặt tiền Mai Văn Vĩnh, Quận 7 sở hữu hồ sơ pháp lý hoàn hảo:

 * Sổ hồng riêng chính chủ: Đất ở đô thị sở hữu lâu dài, không nằm trong khu quy hoạch treo hay tranh chấp giải tỏa.

 * Hoàn công đầy đủ: Mọi kết cấu xây dựng từ trệt đến gác lửng đều được thể hiện chính xác trên sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối khi vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng.

 * Quy trình nhanh gọn: Sổ sạch, chủ nhà thiện chí, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục công chứng sang tên ngay trong ngày.

# 6. TẠI SAO BẠN KHÔNG NÊN BỎ LỠ CƠ HỘI NÀY?

 * Khan hiếm nguồn cung: Quỹ đất mặt tiền đường rộng 20m tại trung tâm Phường Tân Hưng, Quận 7 hiện tại gần như đã cạn kiệt. Những căn có diện tích lớn, chiều ngang 5m và chiều sâu lên tới 29m chuẩn chỉnh như thế này lại càng hiếm hoi xuất hiện trên thị trường chuyển nhượng.

 * Sẵn sàng vận hành: Căn nhà có độ mới và độ hoàn thiện cực kỳ tốt từ nội thất sảnh kinh doanh cho đến khu bếp và phòng ngủ, giúp người mua tối ưu hóa được thời gian và tiền bạc.

 * Giá bán cạnh tranh, dư địa tăng giá cao: Mức giá 18 tỷ đồng cho một căn nhà phố mặt tiền kinh doanh 75m² đất ngay sát Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng là cực kỳ hợp lý. Khi các dự án hạ tầng xung quanh Quận 7 tiếp tục được hoàn thiện, biên độ tăng giá của bất động sản này chắc chắn sẽ còn rất lớn.

# MỌI CHI TIẾT XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ

Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà mặt tiền kinh doanh đắc địa với không gian thực tế cực đẹp và dòng tiền tốt tại Quận 7, quý khách hàng và các nhà đầu tư hãy nhấc máy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết, cung cấp đầy đủ hình ảnh sổ hồng và sắp xếp lịch xem nhà thực tế.

 * Giá bán: 18 tỷ (Thương lượng trực tiếp chính chủ).

 * Hotline / Zalo hỗ trợ 24/7: 0905.555.966

* Video 1: 👉 ( Bấm vào đây để xem video nhà phố Q7 )

 * Hãy gọi ngay trước khi sản phẩm tuyệt vời này thuộc về nhà đầu tư khác!