MỞ BÁN Quỹ Đất Vàng View Sông Sài Gòn Sử Dụng Đến 4.8 Ha Tại Trung Tâm TP. Thủ Đức – Pháp Lý Hoàn Thiện, Tiềm Năng Vượt Trội

Góc nhìn từ trên cao của khu đất 4.8 Ha với mảng xanh trải dài bên bờ sông Sài Gòn. 

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP.HCM ngày càng cạn kiệt, việc sở hữu một bất động sản trực diện sông Sài Gòn không chỉ là khẳng định vị thế mà còn là bài toán đầu tư sinh lời bền vững. Hôm nay, chúng tôi xin chính thức giới thiệu đến quý doanh nghiệp, các chủ đầu tư chiến lược một "siêu phẩm" quỹ đất vàng tại trung tâm TP. Thủ Đức (khu vực Quận 9 cũ) với tổng diện tích sử dụng thực tế lên đến 48.000 m² (4.8 Héc-ta).

Đây được xem là một trong những quỹ đất hiếm hoi còn sót lại sở hữu địa thế "tựa sơn hướng thủy", pháp lý hoàn chỉnh với diện tích công nhận lớn, cùng hạ tầng ven sông đã được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn resort 5 sao.

 1. Tổng Quan Quỹ Đất Vàng Ven Sông Sài Gòn Tại TP. Thủ Đức

Khu đất sở hữu những thông số vàng, đáp ứng hoàn hảo các tiêu chuẩn khắt khe của một dự án bất động sản cao cấp hoặc khu nghỉ dưỡng sinh thái biệt lập:

 * Tổng diện tích sử dụng thực tế: 48.000 m² (4.8 Héc-ta).

 * Diện tích công nhận trên sổ: 26.462 m² (Hơn 2,6 Héc-ta).

 * Vị trí: Mặt tiền sông Sài Gòn, Trung tâm TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (Thuộc Quận 9 cũ).

 * Thế đất: Vuông vắn, địa thế cao ráo, không ngập nước. Khu đất được bao bọc bởi không gian sông nước tự nhiên, mang lại tầm nhìn thoáng đãng và phong thủy thịnh vượng, tụ tài tụ lộc cho gia chủ và chủ đầu tư.

 * Hiện trạng: Đất sạch, đã hoàn thiện hệ thống bờ kè bê tông cốt thép kiên cố và có sẵn cảnh quan xanh.

2. Phân Loại Cấu Trúc Đất Chi Tiết – Lợi Thế Triển Khai Dự An Ngay

Một trong những điểm cộng lớn nhất của quỹ đất này chính là tỷ lệ đất thổ cư trong phần diện tích được công nhận cực kỳ cao, giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng trăm tỷ đồng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị pháp lý dự án.

Trong 26.462 m² diện tích được công nhận trên sổ hồng, cấu trúc đất bao gồm:

Đất Thổ Cư (Đất ở đô thị): 15.649,6 m²

Chiếm gần 60% diện tích công nhận. Đây là con số "vàng" lý tưởng để các nhà đầu tư lập quy hoạch 1/500, triển khai ngay các dự án căn hộ hạng sang, khu biệt thự compound cao cấp hoặc tổ hợp thương mại dịch vụ ven sông mà không vướng mắc các thủ tục pháp lý phức tạp về chỉ tiêu đất ở.

 Đất Trồng Cây Lâu Năm: 10.235,3 m²

Phần diện tích này kết hợp cùng khuôn viên sử dụng thực tế rộng lên đến 48.000 m² cực kỳ thích hợp để thiết kế hệ thống tiện ích nội khu hoành tráng như: công viên cảnh quan ven sông, đường dạo bộ, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi vô cực, bến du thuyền hoặc các mảng xanh sinh thái, tạo nên không gian sống chuẩn Resort cho toàn dự án.

 3. Hiện Trạng Cảnh Quan Và Hạ Tầng Đạt Chuẩn Resort 5 Sao

Không giống như những quỹ đất thô khác đòi hỏi nhiều chi phí cải tạo, quỹ đất vàng này đã được chủ sở hữu đầu tư chăm chút bài bản từ hệ thống hạ tầng kiên cố đến cảnh quan xanh mát:

* Hạ tầng bờ kè kiên cố vượt trội

Toàn bộ mặt tiếp giáp trực diện với bờ sông Sài Gòn đã được đổ kè bằng bê tông cốt thép chịu lực kiên cố, chống sạt lở tuyệt đối. Phía trên được lắp đặt hệ thống lan can sắt kẽm nhúng nóng mỹ thuật, không chỉ đảm bảo an toàn mà còn mang lại vẻ đẹp kiến trúc tinh tế, sang trọng như các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp.

* Cảnh quan xanh sinh thái hiện hữu

 * Khuôn viên xanh mát: Đất sở hữu hệ sinh thái phong phú với vườn cây ăn trái lâu năm (mít, dừa,...) đang cho trái, mang lại không khí trong lành, tách biệt hoàn toàn khỏi khói bụi đô thị.

 * Hàng cau vua cổ thụ: Lối vào và khuôn viên được tô điểm bởi hàng cau vua cổ thụ uy nghi, tạo nên không gian đẳng cấp (VIP), rất phù hợp để làm lối check-in hoặc mặt tiền cho các dự án hạng sang.

* Tiện ích có sẵn trên đất

 * 01 căn nhà gỗ kiên cố: Thiết kế theo phong cách truyền thống cao cấp, sử dụng chất liệu gỗ quý, kết cấu vững chắc. Căn nhà này có thể ứng dụng ngay làm nhà mẫu dự án, văn phòng điều hành, Trung tâm đón tiếp khách hàng (Clubhouse) hoặc nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho chủ nhân.

* 4. Vị Trí Độc Bản – Tọa Độ Vàng Kết Nối Giao Thông

Khu đất tọa lạc tại vị trí chiến lược của TP. Thủ Đức – nơi được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao và là động lực phát triển kinh tế mới của TP.HCM.

* Tầm nhìn Panorama độc bản

Sở hữu mặt tiền sông dài, khu đất mang lại tầm nhìn Panorama khoáng đạt 180 độ ra dòng sông Sài Gòn thơ mộng. Đây là lợi thế độc quyền giúp nâng tầm giá trị của bất kỳ dự án bất động sản nào được hình thành tại đây, bởi bất động sản hướng thủy luôn có giá trị cao hơn từ 30% - 50% so với các khu vực khác.

* Kết nối hạ tầng hoàn hảo

Từ vị trí khu đất, cư dân và khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm:

 * Kết nối nhanh chóng đến trung tâm Quận 1, Khu đô thị Thủ Thiêm qua các trục đường huyết mạch.

 * Thuận tiện di chuyển ra Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây để đi sân bay Quốc tế Long Thành hoặc các tỉnh Đông Nam Bộ.

 * Tiếp cận hệ thống tiện ích cao cấp hiện hữu tại TP. Thủ Đức: Khu công nghệ cao, hệ thống trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn.

* 5. Tiềm Năng Khai Thác Và Định Hướng Đầu Tư

Với lợi thế khuôn viên rộng rãi 48.000 m² cùng vị trí ven sông độc tôn, quỹ đất này mở ra nhiều kịch bản đầu tư sinh lời vượt trội cho các nhà phát triển bất động sản:

 * Dự án Biệt thự Compound siêu sang: Phát triển khu biệt thự khép kín, an ninh 24/7 dành cho giới thượng lưu, tích hợp bến du thuyền cá nhân đẳng cấp ngay trước cửa nhà.

 * Khu phức hợp Căn hộ hạng sang & Thương mại: Xây dựng các tòa tháp căn hộ phân khúc cao cấp với 100% căn hộ view sông, đón trọn gió trời và ánh sáng tự nhiên.

 * Khu du lịch sinh thái / Resort nghỉ dưỡng nội đô: Mô hình nghỉ dưỡng cao cấp ngay trong lòng thành phố, đáp ứng nhu cầu "staycation" (nghỉ dưỡng tại chỗ) đang là xu hướng bùng nổ của giới nhà giàu TP.HCM.

* 6. Giá Bán Và Chính Sách Giao Dịch

 * Giá chào bán: 40 triệu/m² dựa trên diện tích công nhận (~1.000 tỷ VNĐ) – Lợi thế cực lớn cho người mua khi được sử dụng thực tế lên đến 48.000 m².

 * Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sạch, không tranh chấp, sẵn sàng sang tên công chứng ngay.

 * Chính sách ưu đãi: Làm việc và thương lượng giá cả trực tiếp với chính chủ. Có cơ chế giá cực tốt và linh hoạt cho nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, quyết định nhanh gọn.

* 7. Hình Ảnh Và Video Thực Tế Quỹ Đất

Để có cái nhìn trực quan và cảm nhận được trọn vẹn vẻ đẹp, không gian phong thủy thịnh vượng của khu đất, quý khách hàng có thể truy cập xem video thực tế theo đường dẫn dưới đây:

 🎬  Video giới thiệu hạ tầng bờ kè & cảnh quan 1: Bấm vào đây xem trọn vẹn video căn nhà

* Liên Hệ Tham Quan Thực Tế Và Đàm Phán Chính Chủ

Hội tụ đầy đủ các yếu tố từ vị trí đắc địa, khuôn viên sử dụng khủng 4.8 ha, tỷ lệ thổ cư cao cho đến hạ tầng bờ kè kiên cố, đây chính là cơ hội có một không hai dành cho các nhà đầu tư nhạy bén muốn khẳng định vị thế tại thị trường bất động sản TP.HCM.

 📞 LIÊN HỆ NGAY HOTLINE: 0905555966

* Hỗ trợ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý, vị trí chính xác, điều phối xe đưa đón tham quan thực tế khu đất và làm việc trực tiếp chính chủ.

 *(Chúng tôi chuyên giới thiệu mua bán BĐS cao cấp: Biệt thự, Nhà phố, Quỹ đất lớn, Đất nền dự án và Cho thuê căn hộ hạng sang tại TP.HCM).

 #sieuphamquydatvangviewsongsaigon #bandatquan9 #bandatthuduc #batdongsanthuduc #dautubds #datnenviewsong #quydatlonhcm #datvensongsaigon #bietthuvuonquan9 #bietthuquan9